第一阶段、 市场调研

◆ 地块调研及分析：
a. 对项目周边环境、景观进行调查。
b. 对项目地块的优势、劣势、机会、威胁等进行分析。
◆ 宏观环境研究及市场状况调查：
a. 宏观经济环境。
b. 项目当地房地产市场供求状况。
c. 竞争楼盘现状。
d. 项目所在区域的购买力、交通、人文、商业状况等。
◆项目及周边状况调查：
a. 项目期望值。
b. 周边环境。
c. 周边竞争状况。
d. 周边配套状况。
e. 周边交通状况。
f. 项目SWOT分析。
◆ 消费市场及购买需要分析
a. 房产类别需求。
b. 租赁市场状况。
c. 消费习惯及心理。
d. 购买力及心理。
e. 购买力与消费者社会层次架构、需求时段等。

本阶段成果：递交《市场调研报告》

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第二阶段、产品策划

我们相信，好产品是畅销的基础，科学严谨的市场调查和产品策划是后期工作的基石。即使你是实力雄厚的发展商，虽然我是经验丰富的策划者，都必须尊重市场，尊重买家。
◆市场研究内容
1、整体区域市场的研究
2、地块环境调研
3、项目深度分析
4、竞争楼盘及畅销楼盘调研
5、目标消费群的调研
6、其它专项研究
◆商业物业市场的研究内容
1、区域性商业氛围及消费力情况的分析和研究
2、区域性商业项目竞争格局及主要竞争对手分析
3、主要投资商、经营业户的定位及分析
4、主力商家的定位及分析
◆产品策划内容
1、项目开发理念的理解和提炼
2、项目开发策略的确定及选择
3、项目主力消费群的范畴
4、项目市场定位的确定
5、项目规划设计的建议
6、项目主力户型、户型配比建议
7、项目环境及配套建议
8、现场售楼部、物业管理、智能化等专项建议
9、其它所需的专项策划
◆商业物业产品策划内容
1、主题式商业物业概念的提炼
2、项目的商业类型、业态分布及功能分布定位
3、项目内人流、物流、车流的分析研究和制定
4、内部空间的组织规划建议（含商业空间、服务空间、公共空间）

本阶段成果：递交《项目产品建议报告》

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第三阶段、营销策划

房地产营销策划的理想境界是让买家认同项目所营造的生活，并产生强烈的归属感，这样的完美效果，需要巧妙的构思，更需要专业的执行。一直以来，名智的贴身服务模式深受客户好评，富有经验的专业人员与客户共同工作，从每一个细节为项目提升价值。
◆营销策划内容
1、开盘策略
2、定价策略
3、促销策略
4、租售策略
5、付款方式策略
6、现场包装策略
7、单位推售策略
8、项目全年营销策略
9、公关活动方案
10、阶段性营销总结的建议

本阶段成果：递交《项目营销策划报告》
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第四阶段、广告推广策划

名智深谙房地产广告策划的关键，熟悉媒介运作特点，常常能用有限的投入产生轰动性效果，为项目制造势能，同时，名智透彻理解购房者的愿望，往往创意出打动人心的广告作品，为项目销售产生巨大推动。本阶段的服务提供选择，体量较大的项目我们建议聘请专业广告公司合作。
◆广告服务内容
1、项目命名/各组团命名
2、项目整体形象设计及包装（标准VI系统及应用系统）
3、项目主题广告语
4、项目主要卖点提纯
5、售楼部内外包装建议
6、工地围墙包装建议
7、工地现场及样板房包装建议
8、项目全年广告策划方案/阶段性广告策划方案
9、各类销售资料的设计（包括：楼书、单张、展板、销售资料、合同、置业手册、礼品）
10、媒体组合、投放频率、投放预算、投放计划的执行和编制
11、平面广告创意设计（报纸、夹报、海报）
12、影视广告创意（形象片、广告杂志、促销片、功能片）
13、电台广告创意
14、户外广告创意（路牌、车身、灯箱、指示牌等）
15、公关活动创意
16、企业形象及品牌建立计划
17、其它专项服务

本阶段成果：递交《项目整合推广方案》
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第五阶段、销售管理、执行

名智驻场的销售经理、销售主管、置业顾问均有丰富的实践经验，并经过培训掌握了管理、销售的技巧。身处第一线，是公司的排头兵，销售经理负责现场的统筹管理，熟练现场操作流程，领导销售团队全面提升战斗力。
◆销售服务内容
1、销售程序标准化
2、奖励制度的标准化
3、销售手册标准化
4、销售人员的培训
5、定期总结及培训
6、考核制度标准化
7、团队精神及文化
8、全面销售代理